Location : connaissez-vous les diagnostics obligatoires ?

Si vous souhaitez proposer votre bien à la location, vous ne pourrez pas passer à côté de l’étape « diagnostics immobiliers ». Les diagnostics sont requis conformément à la loi. Leur objectif est d’informer les locataires sur l’état technique du bien (performance énergétique, électricité, gaz, plomb) et sur les environs (risques et nuisances sonores).

Le rapport de chaque diagnostic sera placé dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Néanmoins, il faut savoir que la réalisation de diagnostic dépend des caractéristiques du bien. Le Diagnostic Plomb ne sera requis que si le bien est antérieur à 1949. Les Diagnostics Gaz et/ou Diagnostic Électricité sont nécessaires si les installations de gaz et/ou d’électricité ont plus de 15 ans.

Enfin, l’ERP sera obligatoire pour les biens situés dans des zones à risque, et l’ENSA, pour les logements localisés non loin d’aérodrome. Le seul diagnostic obligatoire, peu importe la nature du bien, est le DPE. Ses résultats doivent d’ailleurs être affichés dans les annonces immobilières. Pour réaliser ces diagnostics immobiliers, les propriétaires bailleurs doivent faire appel à un diagnostiqueur certifié.